Giám sát thi công là gì?
Giám sát thi công là quá trình theo dõi, kiểm tra và đánh giá các hạng mục xây dựng để đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định pháp luật và tiến độ đã đề ra. Công việc đối với trị tí này đòi hỏi những người có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng hoặc đã từng làm nhà trước đó. Luxvilla xin chia se với các bạn một số bí quyết để giúp bạn quản lý giám sát thi công chất lượng nhé.
Đầu tiên, bạn cần phải biết giám sát hiệu quả bắt đầu từ đâu?
Ở mỗi công trình xây dựng việc đầu tiên bắt đầu từ khâu thiết kế xây công trình. Chính vì vậy ngay từ đầu bạn cần bắt tay quản lý chặt chẽ ở khâu này,
Vai trò giám sát trong giai đoạn này là đảm bảo tất cả những yêu cầu của gia chủ, những thông tin dự án đều được thể hiện trên hồ sơ thiết kế và mọi chi phí dự toán đều khớp với ngân sách. Thực tế có hai bản vẽ quan trọng nhất cô chú, anh chị phải nắm rõ đó là: Hồ sơ thiết kế và Hồ sơ kỹ thuật.
– Hồ sơ thiết kế là bản vẽ thể hiện chi tiết các mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D của ngôi nhà. Bạn nên yêu cầu KTS cung cấp mô hình 3D để hình dung rõ ràng về những hạng mục sẽ xây dựng .
– Hồ sơ kỹ thuật là bản vẽ hoàn chỉnh nhất, thể hiện chi tiết các hạng mục xây dựng (bao gồm nguồn gốc, chủng loại, khối lượng, đơn giá….) dùng để xác định giá trị dự toán của ngôi nhà. Các bạn hãy cẩn thận kiểm tra mục này vì chỉ cần sai sót một chút về các yếu tố trên thì đơn giá vật tư đã thay đổi khác biệt.
Tham khảo nhà thầu và đơn giá từ những nhà cung cấp tại địa phương để chọn vật liệu phù hợp với yêu cầu thiết kế và giá cả hợp lý nhất. Nếu kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì việc quản lý chi phí sẽ được hiệu quả hơn cho bạn.
Thứ hai, bạn cần giám sát và nghiệm thu từng giai đoạn theo tiến độ thi công phần thô.
Phần thô được xem là phần tiền để cho những công đoạn tiếp theo của công trình. Giám sát trong giai đoạn này bao gồm theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra tất cả vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại và từng hạng mục thi công có đúng theo thiết kế và đảm chất lượng hay không…Để tránh trường hợp mâu thuẫn xảy ra giữa ba bên, và hiệu quả công việc thì ở giai đoạn này người giám sát cần phải báo cáo thường xuyên vào group chung, đồng thời người giám sát và CĐT nên nghiệm thu công trình ở mỗi giai đoạn hoàn thành.
Trong quá trình xây dựng, sẽ có những vị trí mà bạn muốn thay đổi của bản thiết kế nhưng lời khuyên là hãy kiên định với những thứ ban đầu và đầu tư vào phần trang trí. Nếu có những lý do khách quan buộc phải thay đổi, bạn hãy trao đổi với KTS và nhà thầu để cùng nhau tìm ra giải pháp hiệu quả nhất và tùy thuộc vào tình hình thực tế.
Thứ ba, giám sát các công tác hoàn thiện phối hợp theo đúng trình tự.
Phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định mỹ quan cũng như tiện nghi của cả ngôi nhà. Bạn cần phải giám sát khâu chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo nếu đã tiến hành hoàn thiện thì không còn bất kì công tác thi công, đục đẽo nào làm hư hỏng hoặc cản trở phần hoàn thiện nữa. Như với nhà có tầng thì phần hoàn thiện nên làm từ tầng trên xuống tầng dưới vì đã hoàn thiện rồi thì không đi qua lại tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng nơi đã hoàn thiện. Trên một mặt bằng thì chỉ được thi
công một công tác hoàn thiện. Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước: từ trát bả tường, láng sàn; ốp lát gạch; sơn, vôi tường; đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện và cuối cùng là lắp đặt nội thất.
Bí quyết kiểm tra các công tác hoàn thiện hiệu quả là gì?
– Mặt trát bả tường và láng sàn phải phẳng, không được có vết nứt nhỏ. Gõ nhẹ lên mặt nếu có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, không bám dính mặt tường, phải cậy bỏ. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.
– Mặt lát ốp gạch phải phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.
– Bề mặt sơn, vôi tường phải đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt bong bóng khí, vón cục hay rạn nứt.
– Sau khi tô xong sàn và tường sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống điện. Kiểm tra các vị trí nối dây điện phải được nối buộc cẩn thận đúng kỹ thuật và được quấn cẩn thận bằng băng keo đen chuyên dụng. Lời khuyên là cần có một đội chuyên về Cơ điện
đảm nhận, nếu có bất cứ thay đổi gì cần có sự tư vấn của KTS để có được giải pháp phù hợp nhất với thiết kế.
Kết luận
Với những chia sẽ nhỏ về bí quyết kinh nghiệm giám sát thi công sẽ mang đến cho bạn một chút kiến thức cẩm nang khi xây dựng nhà. Luxvilla chúc bạn sẽ quản lí giám sát tốt công trình, đem đến sự bền vững trường tồn cho ngôi nhà.
