Năm 2025 đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong các quy định pháp luật về xây dựng tại Việt Nam, với mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính và thúc đẩy xây dựng bền vững. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình xin phép xây dựng và những quy định mới bạn cần biết trước khi khởi công
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định pháp luật hiện hành. Đây là tài liệu bắt buộc trong nhiều trường hợp, đảm bảo công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch đô thị, an toàn kết cấu, và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng năm 2025
Theo quy định mới, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, giúp giảm bớt thời gian và chi phí thủ tục. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
- Công trình xây dựng khẩn cấp hoặc thuộc bí mật nhà nước.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
- Công trình cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, kết cấu hoặc chiều cao.
- Công trình hạ tầng viễn thông thụ động.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không nằm trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
Lưu ý: Dù được miễn giấy phép, chủ đầu tư cần thông báo khởi công và nộp hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý để đảm bảo việc xây dựng đúng quy định.
2. Quy trình xin phép xây dựng năm 2025
Đối với các công trình không thuộc diện miễn giấy phép, quy trình xin phép xây dựng bao gồm các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin phép xây dựng phải đầy đủ các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng).
- Báo cáo thẩm tra thiết kế (đối với công trình có yêu cầu).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với nhà ở riêng lẻ).
- Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác (đối với công trình lớn, phức tạp).
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra:
- Tính hợp pháp của quyền sử dụng đất.
- Sự phù hợp của thiết kế với quy hoạch xây dựng.
- Tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và môi trường.
Bước 4: Cấp giấy phép
Nếu hồ sơ hợp lệ, giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong vòng 15 – 30 ngày làm việc. Trường hợp từ chối, cơ quan cấp phép phải nêu rõ lý do bằng văn bản.
3. Các quy định mới cần lưu ý trong năm 2025
Đơn giản hóa thủ tục hành chính
Chính phủ đã áp dụng nền tảng số để xử lý hồ sơ xây dựng, cho phép chủ đầu tư nộp và theo dõi hồ sơ trực tuyến, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
Thúc đẩy xây dựng bền vững
- Khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, giảm phát thải carbon.
- Ưu tiên các dự án nhà thông minh, tiết kiệm năng lượng.
Điều chỉnh bảng giá đất
Bảng giá đất mới sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn với thực tế, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng và quyền sử dụng đất.
4. Lời khuyên khi xin phép xây dựng
- Nắm rõ quy định: Liên tục cập nhật các thay đổi pháp luật để tránh rủi ro.
- Chuẩn bị kỹ hồ sơ: Đảm bảo đầy đủ và đúng quy định để không bị trả lại.
- Tham khảo chuyên gia: Tìm đến các đơn vị tư vấn hoặc luật sư chuyên về xây dựng nếu cần hỗ trợ.
Kết luậnQuy trình xin phép xây dựng và các quy định năm 2025 đã được cải tiến nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, để tránh các rắc rối pháp lý, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng và thực hiện đúng các bước cần thiết.Tìm hiểu về những dự án tiêu biểu của Luxvilla tại:
https://luxvilla.vn/du-an-thuc-hien/
